Баннер
Баннер


Особенности договора аренды

Как правило, коммерческая аренда — та самая сложность, с которой неизбежно сталкивается каждый начинающий бизнесмен. Если не знать тонкости гражданского законодательства, то при составлении договора аренды можно понести серьезные убытки. В этой статье будет рассказано, как не допустить весомых просчетов в деле аренды нежилых помещений: на какие пункты договора нужно обращать особое внимание, какие существуют уловки в формулировках и т. д.

Объект аренды

В договоре обязательно должен быть указан конкретный объект, подлежащий аренде, — иначе существует риск, что соглашение признают незаконным. Несмотря на то, что типовой договор такого типа можно легко отыскать в интернете, все же будет не лишним проконсультироваться по этому вопросу с юристом, так как в некоторых случаях могут быть упущены важные моменты: например, не будет учтено наличие дорогостоящего оборудования или неправильно будут указаны какие-либо параметры помещения, а также различные другие нюансы.

Оплата аренды

Размер и периодичность оплаты — как показывает практика, один из наиболее важных пунктов в договоре (по нему чаще всего возникают споры). Если планируется дополнительные затраты по содержанию объекта аренды (НДС, коммунальные услуги и т. д.) переложить на арендатора, это должно быть четко прописано в договоре.

Сроки аренды

Договор аренды обычно не составляется на срок более года. Это объясняется тем, что в случае более продолжительных сроков договор требуется регистрировать в Росреестре. Если все-таки длительность необходима сторонам, то быстро зарегистрироваться могут помочь юристы.

Еще некоторые важные условия

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, рекомендуется также прописывать в договоре условия по следующим пунктам:

— Право на субаренду;

— Расходы по ремонту;

— Материальная ответственность сторон;

— Порядок расчета компенсаций.

Суд

Если возникший между сторонами спор невозможно уладить без суда, его грамотному разрешению могут посбособствовать квалифицированные юристы. Наиболее часто споры возникают по следующим причинам:

— Нарушение преимущественных права арендатора на продление договора аренды;

— Неправомерное повышение арендной платы;

— Немотивированное намерение арендодателя прекратить сотрудничество;

— Спор по отделимым и неотделимым улучшениям.